wap.22kx [房企图鉴]金融街:存货周转慢 半年ROE较低

2018-12-09

  摘要:地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

  本期新浪财经梳理金融街今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、50家主流上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻金融街今年以来的“改变”与“侧重”。

  评分方面,金融街业务发展方面评分一较好,公司的盈利能力、规模优势及财务实力等三方面评分都表现较为一般。

  业务发展方面,金融街2018年上半年拿地金额为63.8亿元,低于主流房企数据均值。2018年上半年金融街拿地面积为104万㎡,拿地力度不减,而2017年全年拿地为162.6万㎡。金融街半年销售金额为108.1亿元,销售面积为51.2万㎡,上半年销售面积同比增42.62%,2017年全年金融街销售面积为101.3万㎡。但公司存货周转率一般,销售价格与拿地价格之比要略高于主流房企均值。

  收入储备倍数是评估一家房企未来业绩保障实力的系数。金融街收入储备倍数为43.03(参照的是2018年半年收入),明显高于主流房企数据均值,而该数值2017年为11.72(参照的是2017年全年收入)。

  财务方面,金融街今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为5.28%wap.22kx,明显低于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据显示wap.22kx,金融街平均融资成本为5%。净负债率为187.62%wap.22kx,较2017年有所升高wap.22kx,大幅高于行业均值125%。

  目前金融街货币资金 受限制使用资金共有130.18亿元wap.22kx,短期债务为106.37亿元wap.22kx,长期债务为652.66亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况wap.22kx,金融街短期偿债压力指数为0.82wap.22kx,与主流房企数据均值水平相当。

  规模与盈利方面wap.22kx,金融街规模优势较弱wap.22kx,盈利能力得分相对一般。2018年上半年金融街土地储备货值为2752亿元wap.22kx,大幅低于行业均值为5912.84亿元wap.22kx,权益土储货值为2036亿元wap.22kx,权益比例达74%。金融街预收账款(合同负债)为100.38亿元wap.22kx,大幅低于主流房企数据均值。

  金融街的销售毛利率较高wap.22kx,销售净利率要低主流房企平均水平wap.22kx,半年ROE为2.93%wap.22kx,大幅低于行业平均水平8.3%。

  金融街业绩图谱如下:

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 相应指标测算评分为新浪财经选取一定周期内wap.22kx,对公开经营数据赋予相应

  权重wap.22kx,并参考主流评级体系wap.22kx,进行分值计算。

  (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系wap.22kx,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据wap.22kx,进行算术平均。

  (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值wap.22kx,部分指标为测算数据wap.22kx,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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责任编辑:李勇飞

  来源:养老与金融

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